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  • 万达帝国要覆灭?

    2018-11-02 11:37:45 来源: 连州网

王健林又定下了什么新目标呢?这为什么又会牵扯到万达文旅?这个房地产帝国会发生什么翻天覆地的变化?往下看。

万达集团官方声明

网上所传“融创将全部接盘万达文旅”消息失实。作为中国最早进入文化旅游产业的先行者,万达一直看好中国文化旅游行业的发展前景。今后万达将继续投资文旅产业,旗下文旅集团(含文旅规划、建设、项目管理部门)将继续作为万达的重要产业集团永续发展。

特此声明

大连万达集团股份有限公司

2018年10月17日

此前报道:

融创将全部接盘万达文旅,王健林变现退出

当时双方达成的共识是,这些项目的品牌、规划内容、项目建设和运营管理继续由万达把持,融创要连续20年,每年每个项目付5000万元品牌许可使用费给万达,共计130亿元。

这次交易会涉及文旅集团中的设计规划、建设、运营等大多数业务领域。具体包括文旅规划院、文旅项目建设中心、文旅项目公司、主题娱乐公司等主要部门,人员涉及到文旅集团总部核心创作团队以及运营维护管理团队等等。

吾之蜜糖,彼之砒霜

王健林当年对文旅业务的野心有多大,这个团队的含金量就有多高。他们才是文旅业务车轮能够滚动下去的核心力量,设计、建设、运营、管理,都是高精尖的技术活。

其中,万达文化旅游规划研究院是中国文化旅游产业首家获得国家高新技术企业认定的研发机构,汇集了大量国内外顶尖艺术大师和科技英才,业务涵盖主题娱乐业态及其衍生品的创意研发、制作、知识产权授权及服务等。

融创文旅业务步入新台阶

融创对文旅业务以及专业团队的重要性认知,是一个循序渐进的过程。

去年和万达交易,只是单体项目和项目层面人员的转移,当时的共识里,文旅项目设计建造、管理运营等都授权给万达,由万达直接负责,融创充当的更像是一个金主角色,有所有权,但无管理权。

这个机制设计其实也埋下了一个伏笔,在实际推进过程中,它容易导致融创对文旅项目的管控和约束都较为有限。

万达:现在的钱比未来的钱值钱

万达为什么愿意放手它曾经引以为傲的文旅核心业务与骨干部队?

虽然去年与融创的交易中,万达已经拟定了要对融创持续收取运营管理费的要求,看起来是万达要持续保留文旅集团核心业务与团队,做文旅轻资产运营。

但实际上,打包出售所有的文旅项目,这个行为本身就是一个信号,它是王健林放弃文旅业务的第一步。

国内在文旅领域走得最快的开发商便是万达自己,但也不过一共13个项目。同行进攻文旅业务,在项目数量和进攻力度上,能与万达匹敌的不多。

这意味着,万达文旅轻资产对外接活,独立经营的空间并不大。

对王健林而言,剥离文旅业务,是万达转型之路上的最佳动作,也是一次必然的取舍。万达借这次出售,彻底摆脱了文旅业务的重负,可以将注意力聚焦在最具含金量的业务上,进一步做轻资产转型。放手力度之大,可见王健林转型决心之大。

对于万达的未来还是要靠王氏家族去拼搏,光鲜的产业背后蕴藏这无尽的商业信息,只有慧眼才能看清未来的路。

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