随着城市化进程的不断推进，房地产市场越来越成为人们关注的热门话题。公寓与住宅作为两种住房形态，价格走势也备受关注。那么，公寓与住宅价格究竟是如何走势的呢？为什么公寓价格看起来总是涨势更猛？下面我们将一一探讨。
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公寓多分布在市区或繁华地段，而住宅则多分布在郊区或者远离市中心的地方。地理位置的因素使得公寓价格受到了更多的市场因素的影响，价格波动更为剧烈。
公寓的居住面积相对住宅要小，而且通常有公共设施，综合来看用地面积相对于住宅要小，因此，公寓的每平米价格相对于住宅来说是偏高的，价格上涨幅度更大。
随着年轻人独立居住的需求不断上升，对于小面积、配套完善的公寓需求也随之上升。相对而言，住宅的需求集中在家庭用途，需求稳定，价格涨势更为缓和。
整体市场环境也会对公寓与住宅的价格走势产生影响。当市场行情火热时，由于公寓交易化程度高，压价能力也较小，因此公寓价格上涨更快。相反，当市场趋于低迷时，公寓价格下跌更为明显。
政策对公寓和住宅产生的影响也不同。如限购政策使得住宅销售受到限制，对价格的影响也有限。而对于公寓来说，限购政策的影响相对较小，主要受到供需关系的影响。
公寓的居民通常属于高效商业人士，选择公寓联排的主要原因是方便、安全、精神舒适等各种前所未有的的舒适感。而物业管理服务配套的好坏也会成为公寓价格涨幅的重要因素之一。
综上所述，公寓与住宅作为两种住房形态各有特点，价格走势也由多种因素共同决定。未来随着人们生活方式和需求的变化，两者价格走势或将发生变化，让我们拭目以待。
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