二手房与商品房是房地产市场上的两个重要概念，虽然仍然是住房，但是它们之间的差异很大。在房价日益高涨的背景下，许多人都在思考，为什么二手房比同等面积的商品房要便宜呢？下面，让我们一起来看看二手房与商品房价格区别的原因。
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不同的年份，不同城市的土地价格是存在差异的。商品房随着时代的变迁，新区的建设都会吸引开发商前来扰动，而新开发区的土地价格昂贵，开发商需要支付更多的土地款项。而二手房往往位于老城区，地段优越，交通方便，此类房源不仅相对稳定，而且土地几乎没有购买成本，所以自然比商品房更便宜。
二手房与商品房的价格区别还与房屋使用年限有关。建筑新建起来时，价格固然相对贵一些，但过年限后，房屋年代越来越古老，陈旧的装修，老化的设备要考虑更多的维护与改造问题，这些带来的开支可能会影响到出售时的房屋价格。商品房由于新建不久，房屋年限相对短暂，业主收购价格相对更高。
相比商品房，随着社区的完善，二手房在各个方面的配套设施要比商品房更加完善。在基础设施方面，一些旧城区的房屋位于市中心，周边的商业设施、学校、医院、公园等都很普遍而且发达。由于所在区域较为成熟，相比之下，商品房的配套设施可能需要更多的时间才能建设完成，所以售价更高。
产权年限是决定房屋维护成本的重要因素，它会直接决定未来购买者维护房屋的成本支出。商品房业主购买后，产权年限往往是70年左右，但二手房存在更多年限的产权权益，这也是房价差异的一大原因。因为二手房产权年限长就代表未来的成本滞后，社区的人口稳定，并不会随着新建商品房的涌入而降低。
房屋是联系人们心灵空间的重要载体。相比商品房，二手房虽然年限更久，但却有独特的人文情感归属感。二手房意味着前车之鉴、后人之师。有些人购买房子时并不在乎房子到底是新的还是旧的，他们只在乎这个房子是否符合自己理想的居住环境，越是体现这种人文情感归属感的二手房，售价可能就越高。
二手房售价低于新房，但售后拥有较高的维修成本，增值空间不够的缺点可能会超过买家。对于搬迁的人来说，还花费约6%的费用作为一笔买卖费用。商品房是新房，装修齐全，不需要花费额外的维护费用。
总的来说，二手房与商品房的价格区别多方面的因素构成。需要根据不同的市场情况，以及个人的经济状况、购买需求等制定自己的购房计划，希望大家能够在购买房屋时多方面地权衡、理性选择。
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