深圳作为中国的特区城市，一直以来都是房价高企的城市之一。然而，龙岗区的小产权房价格却在近几年一直保持着相对较低的水平，受到不少购房者的青睐。那么，深圳龙岗小产权房究竟如何定价？
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龙岗区小产权房是指属于规划外非法建设及划拨出的住宅，这类房屋一般不存在合法的房产证书。由于无法取得产权证的保障，小产权房的价格比优质商品房和其他的合法住房价格要低廉得多，这也是它备受追捧的原因之一。
深圳龙岗小产权房的价格因素主要包括以下几个方面：
小产权房的面积普遍较小，房屋实际面积也是影响价格的重要因素之一。
小产权房的装修程度参差不齐，装修程度好的房屋相对价格会高一些。
法律、法规和政策：政策的变化也会对小产权房的价格造成较大的影响。比如政府的清理整顿、拆迁等行动，都会使得小产权房价格起伏不定。
近几年来，深圳龙岗区的小产权房价格一直相对稳定，普遍在每平方米1万~2万元之间。与此相对应的，其他区的房屋价格普遍在每平方米3万~5万元，也有一部分高端豪宅卖到每平方米10万元以上。
认真查验房屋产权情况：由于小产权房房屋证件不全，购房者要认真查验房屋产权情况，避免受骗。
购房者最好调查房屋的历史，了解房屋是否存在过违法建设和违规使用等情况。
小产权房的卫生和环境状况通常都比较差，购房者需要坚持挑选卫生情况好、环境整洁的房屋。
总的来说，深圳龙岗区的小产权房不失为一个比较实惠的住房选择。虽然面积较小，但价格便宜，若能够找到装修程度较好的小产权房，还是非常值得购买的。
从目前的政策环境来看，似乎小产权房的存量和新增都受到了限制。因此，小产权房的价格未来是否会上涨，仍存在一定的不确定性。唯一可以预测的是，从成熟市场来看，小产权房价格的上涨空间很小。购房者在选择小产权房时，需要考虑到其中的风险和不确定因素。
总的来说，深圳龙岗小产权房的价格相对较低，但也存在一定的风险。购房者在选择时需要认真慎重，谨防上当受骗。
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