随着城市化进程的加速，购房成为人们生活中最重要的一件事情之一。买房之前，我们都会比较关心房价高低。然而，商品房价格到底是按套内还是套外算？这是很多人都想知道的问题。一般来说，商品房的价格有一个标准，但是有时候按照套内价格计算，有时候却按照套外价格计算。这会对购房者的选择带来影响，因此有必要对这个问题进行深入了解。
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套内价格是指房屋的实际使用面积乘以每平方米的单价，再加上装修费用而得到的价格。虽然只是一小部分，但是装修费用将会对房价产生重要的影响。
套外价格是指包括房屋墙体、阳台等单位外部构造面积在内的所有建筑面积乘以每平方米的单价而得到的价格。套外价格除了房屋面积，还包括楼道、电梯等公共部分面积在内。
按照套内价格计算，购房者只需付房屋实际使用面积的价格，因此相对来说较为划算。但是，按照套外价格计算，购房者需要支付所有公寓面积的价格，其中包括公共部分的费用，因此价格相对较高。
影响套内价格和套外价格的因素有很多，比如地段、装修、使用面积等等。其中影响最大的因素是装修，因为大部分装修是按照房屋使用面积计算而来的。除此之外，不同的楼层、不同的朝向，也会影响房屋的价格。
购房者在选择时应该根据自己的实际需求来选择，如果希望使用面积大，那么应该选择按照套外价格计算的房屋。如果对使用面积没有很高的要求，那么选择按照套内价格计算的房屋就比较划算。
购房者在购买房屋时，需要注意以下几点：
套内价格和套外价格都应该要了解清楚，并进行比较；
要了解房屋所在楼层和朝向等因素对价格的影响；
要了解房屋所在的地段；
要了解开发商的信誉度和售后服务等情况。
总之，选择房屋购买方式需要根据自己的需求进行选择。购房者在选择房屋时，一定要多花时间去比较不同楼盘的价格，只有这样才能选择到理想的价格和质量的房屋。
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