圣奥是北京市朝阳区一个位于国贸商圈的商业写字楼，拥有141米高的建筑和配备完善的商业服务设施，吸引了众多知名企业入驻。近些年来，随着北京商务中心的逐渐南移，朝阳区成为北京商务的中心地带，圣奥的商业价值也逐渐凸显，吸引了越来越多的企业业主和投资商的关注。
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据统计，圣奥二手写字楼总价在2.5亿元左右，单价平均在每平方米8万元左右。虽然总价较高，但鉴于北京商业写字楼的总体涨势，圣奥的二手写字楼价格还是属于相对稳健的。
圣奥二手写字楼价格的决定因素有很多，比如物业类型、装修档次、楼层高低、朝向、周边交通和商业环境等等。不同的因素对写字楼价格的影响程度不一样，其中最关键的因素就是物业类型和装修档次。
圣奥二手写字楼的价格波动主要由市场供求和经济环境等因素造成，比如朝阳商务中心的南移、商业环境的变化、政策法规的调整等等。此外，圣奥二手写字楼的价格也会受到周边竞争写字楼的影响，如果周边竞争写字楼价格出现明显下跌，圣奥的价格也会受到一定影响。
圣奥二手写字楼价格虽然没有像北京CBD区域那样的疯涨，但整体上呈现稳步上升趋势。从过去几年的市场表现来看，圣奥二手写字楼价格的平均单价逐年上涨，但数量相对较稳定。如果投资者能够适时地把握价格波动和市场机遇，圣奥二手写字楼在长远的投资中会带来不菲的回报。
对于那些打算投资圣奥二手写字楼的投资者来说，需要重点关注物业类型、装修档次、朝向、楼层高低、周边交通和商业环境等因素，了解市场的供求情况和价格趋势，如果有条件可以考虑委托专业机构进行评估。圣奥商务写字楼作为朝阳区的核心区域，未来的商业价值还有很大的提升空间。
总体而言，圣奥二手写字楼虽然价格较高，但形势依然可控，相信随着朝阳区商业中心的完善以及市场的稳步发展，圣奥二手写字楼的价格仍然会有不少上涨的空间，对于投资者而言仍是不错的投资选择。
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