小别墅是一种独栋独立的住宅，多供一些有经济基础的家庭居住。它相较于公寓式住宅而言，具有较高的私密性和独立性，因此价格也相对较高。
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小区或者社区的地理位置和周边环境是决定小别墅价格的一个重要因素。处于繁华商业区和高档住宅区的小别墅价格必然高于在偏远地区和老旧社区的。
小别墅也有多种类型，例如单层别墅、复式别墅等。不同类型的别墅价格也是有所差异的，一般而言，更高级别的别墅价格也就更高。
房屋面积是直接决定房价的因素之一，小别墅面积要比公寓式住宅大很多，因此价格也会相对较高。
建筑材料和装修水平都是影响小别墅价格的因素。精装修和豪华装修的小别墅必然价格较高，而使用高档材料和工艺的别墅也会高于一般别墅的价格。
小别墅是由开发商开发的，开发商的品牌和声誉也会影响小别墅的价格。大品牌开发商所开发的小别墅价格可能会比普通开发商的小别墅高昂一些。
市场环境和政策的变化也会影响到小别墅的价格。例如房地产政策的调整、经济形势的变化等因素，都会对小别墅的价格产生一定的影响。
总的而言，小别墅价格要比公寓式住宅高一些，但具体的价格还需要根据实际情况而定。购买小别墅时，除了考虑价格因素，还要考虑自身的经济能力和实际需求。
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